2009年11月30日

失敗しない土地探しのコツ!?

失敗しない土地探し
土地(地面)

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)ですね。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、  不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!


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不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならない
にかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として土地をお求めの「お客さま」はこうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
私共は家を建てるプロ
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

工事対応地域
千葉県  銚子市 旭市 東庄町 香取市 神崎町 成田市 多古町 匝瑳市 山武市 
       芝山町 横芝光町 東金市 九十九里町

茨城県  神栖市 鹿嶋市 潮来市
その他地域  銚子市より約100km以内または1時間30分圏内
  千葉の注文住宅・リフォーム・太陽光発電なら工務店の藤村建設です!

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人生で一番高い買い物は?

人生で一番高い買い物は「家」ではありません。
こんにちは! 藤村建設㈱の藤村貴治です。

今回、住宅の購入を検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家作りを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、
人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、総額3,000万円の住宅を購入するとします、自己資金500万円で2,500万円をフラット35の金利1.37%(27年2月期)35年固定のローンを組めば、その返済総額は、約3,148万円になります。月々の返済額は約7.5万円です。

仮に同じケースで金利が1%上昇すると、その返済総額は約3,692万円になります。月々の返済額は約8.8万円です。


その返済総額の差は、何と約544万円にもなり、月々の返済額は約1.3万円も上がってしまいます。

たった1%金利が上がっただけで、約544万円余分に支払わなければなりません。
例えば3年固定の変動型だと、3年ごとに金利は変動します。つまり世の中の金利が上がれば、住宅ローンの金利も上昇するという事になります。でも、銀行マンもどれくらい金利が上がってゆくのか?という事は分かりません。
考えただけでゾッとしますよね。
以上の理由から当社ではフラット35のご利用をご提案しています

家を建てた当初は、月々の支払いは大丈夫だったはずが、
3年後には、毎月の支払いが1万円以上上がってしまった・・・
夢いっぱいのマイホーム。泣く泣く手放さなくてはならないご家族がいらっしゃるのも現実のことです。

このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家作りで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家作りで後悔しないために“あなたに合った最良な住宅ローン”を組むことなのです。

もしかしたら、お金の話ってしにくい部分があるかもしれません。
けれども、私たちは先ず資金計画をお勧めしています。
なぜなら、絶対に住宅ローンで失敗してほしくないからです!

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。
必ずあなたの家作りに役立つ情報をお届けします。


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